Криза у Китаї

BlackRock продає офісний комплекс у Шанхаї на 30% дешевше, ніж придбав: масштаби кризи ринку нерухомості у Китаї.

Найбільший у світі фонд з управління активами BlackRock оголосив про продаж офісного комплексу у Шанхаї на 30% дешевше, ніж придбав у 2018 році. Ціна продажу становить 840 мільйонів доларів США, а вартість придбання — 1,2 мільярда доларів США.

Це рішення BlackRock є яскравим прикладом кризи ринку нерухомості у Китаї. Ринок комерційної нерухомості в Шанхаї, найбільшому місті Китаю, перебуває у стані стагнації вже кілька років. Це пов'язано з декількома факторами, зокрема:

• Загальним економічним спадом у Китаї, спричиненим пандемією COVID-19 та локдаунами.

• Послабленням регулювання ринку нерухомості, яке призвело до зростання дефолтів та проблем з ліквідністю у девелоперів.

• Зменшення попиту на комерційну нерухомість з боку компаній, які переходять на віддалену роботу.

Продаж офісного комплексу BlackRock є найбільшим продажем комерційної нерухомості у Шанхаї за останні роки. Він свідчить про те, що криза ринку нерухомості у Китаї продовжує загострюватися.

Головний конкурент BlackRock — Vanguard — восени 2023 року ухвалив більш масштабне рішення про поступовий вихід з ринку Китаю. Vanguard заявив, що це рішення пов'язано з ризиками для інвесторів, пов'язаними з кризою ринку нерухомості.

Чи послідує BlackRock прикладу Vanguard, поки що невідомо. Однак рішення Vanguard свідчить про те, що інші великі інституційні інвестори також усвідомлюють масштаби кризи ринку нерухомості у Китаї та шукають шляхи зменшення ризиків.

• Офісний комплекс BlackRock розташований у районі Вухан міста Шанхай.

• Комплекс складається з двох веж загальною площею 200 тисяч квадратних метрів.

• У вежах розташовані офіси міжнародних компаній, зокрема HSBC, Citigroup та Deutsche Bank.